Preise für Immobilien im Kreis Warendorf sind weiter gestiegen

Der anhaltende Immobilienboom, die gute wirtschaftliche Lage und die niedrigen Zinsen lassen die Immobilienpreise im Kreis Warendorf weiter steigen. Dass diese Entwicklung im Kreis dennoch unterschiedliche Tendenzen aufweist, zeigt der jetzt veröffentlichte Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte.

Die Städte und Orte in der Nähe zu Münster profitieren stark vom dortigen Bevölkerungswachstum und den hohen Immobilienpreisen auf Münsteraner Stadtgebiet. Vielerorts sind im Kreis Warendorf aber nur wenige Baugrundstücke zu erwerben, da auch neu entwickelte Baugebiete schnell auf dem Markt vergriffen sind. Dadurch sind die Preise für Bauland, aber auch für gebrauchte Immobilien derzeit in einigen Städten des Kreises stark angestiegen.

Auf der Grundlage der von den Notaren übermittelten Kaufverträge leitet der Gutachterausschuss aktuelle Marktdaten für unbebaute und bebaute Grundstücke sowie Eigentumswohnungen ab. Im Jahr 2017 gingen mit 2921 Verträgen beim Gutachterausschuss knapp 3 Prozent weniger Kaufverträge ein. Der Geldumsatz nahm auf hohem Niveau von über 490 Mio. Euro um 1 Prozent ab, die verkaufte Grundstücksfläche stieg um 9 Prozent auf nunmehr 732 Hektar.

Der Umsatz der unbebauten Grundstücke ist im vergangenen Jahr um 10 Prozent auf 490 Kauffälle gesunken, da nicht mehr so viele Bauplätze zur Verfügung standen. Der Geld- und Flächenumsatz ist dagegen aber gestiegen. Aus diesen Verkäufen konnte der Gutachterausschuss die aktuellen Bodenrichtwerte für den 01.01.2018 ableiten. Die ermittelten Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen sind vor allem in den Städten Sassenberg, Everswinkel, Sendenhorst, Drensteinfurt, Oelde und Wadersloh gestiegen.

Telgte bleibt beim Wohnbauland weiterhin mit durchschnittlich rund 275 €/m² für Bauland in guten Lagen und rund 240 €/m² für mittlere Lagen Spitzenreiter im Kreis. An zweiter Stelle folgt Warendorf mit 270 €/m² für Bauland in guten Lagen und rund 210 €/m² in mittleren Lagen. An dritter Stelle liegt der Drensteinfurter Ortsteil Rinkerode mit 210 €/m² in guten und 180 €/m² im mittleren Lagen.

Zur schnellen und modernen Information insbesondere von Bürgern, Banken, Maklern und Sachverständigen hat der Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte, Bodenwertübersichten und den Grundstücksmarktbericht kostenlos für Auskunftszwecke im Internet unter www.boris.nrw.de bereitgestellt. Mit dem Smartphone ist der Bericht über die Boris-App abrufbar.

Die Preise für Ackerland sind zum ersten Mal nach anhaltenden Steigerungen auf gleich hohem Niveau geblieben. Für Ackerflächen wurden durchschnittlich 7,20 € pro Quadratmeter gezahlt. Mittlerweile liegen die Bodenrichtwerte für Ackerland beim 2,3 bis 3,4-fachen der Werte aus dem Jahr 2000.

Bei den bebauten Grundstücken nahm die Anzahl der Verkäufe um 4 Prozent auf 1101 Kauffälle zu. Der Geldumsatz sank dabei um 2 Prozent auf 259 Mio. €. Es wurden 463 und damit rund 1 Prozent weniger freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft. Der mittlere Kaufpreis für gebrauchte Häuser lag mit 237.000 € rund 2 Prozent höher als im Vorjahr. 230 Doppelhaushälften und Reihenendhäuser wurden veräußert, dies ist ein Plus von 2 Prozent. Der mittlere Preis für neue Objekte lag bei rund 344.000 €, der für gebrauchte Objekte bei rund 198.000 €. Hier steigen die Preise um 15 bzw. um 11 Prozent.

Die Anzahl der verkauften Eigentumswohnungen ist mit 566 Kaufverträgen im vergangenen Jahr gleich geblieben. Der Geldumsatz ist um 5 Prozent gestiegen. Der Durchschnittspreis für Neubauwohnungen stieg kreisweit im Jahr 2017 um 4 Prozent auf rund 2.580 € pro m² Wohnfläche. Spitzenreiter bei den neu erstellten Wohnungen ist Telgte mit durchschnittlich rund 3.100 €/m² Wohnfläche.

Aufgrund der weiterhin bestehenden Immobiliennachfrage ist auch für das Jahr 2018 eine gleichbleibend starke Nachfrage auf dem Grundstücksmarkt zu erwarten. Einige Städte im Einzugsgebiet von Münster bringen derzeit zudem größere Baugebiete auf den Markt.

Der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses ist im Internet unter www.boris.nrw.de zu finden.

Weitere Auskünfte zu Detailfragen und zu Verkehrswertgutachten erhalten Sie bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses.